Une innovation constructive au service de l'intérêt général
Le système constructif développé par Toits Temporaires Urbains est constitué de modules assemblables en bâtiment jusqu’au R+2 (3 niveaux). Facilement désassemblables, les modules sont déplaçables et enfin remployables pour des usages différents.
Les espaces ainsi développés sont caractérisés par une haute qualité d’usage, c’est-à-dire qu’ils sont confortables, plus spacieux que les surfaces minimum réglementaires, déployés selon des plans qualitatifs, performants acoustiquement et thermiquement aussi bien en été qu’en hiver. Ils sont capables de s’intégrer dans différents contextes urbains, et de s’adapter aux exigences des PLUI en vigueur.
Les bâtiments sont conçus à partir de modules en bois qui permettent un assemblage rapide et conforme à la réglementation environnementale à horizon d’application 2028.
.avif)
Mobilité
Les BMM peuvent être déplacés au moins 3 fois au cours de leur vie et permettre ainsi la rotation d’opérations sur plusieurs sites.
Partis pris conceptuels :
• une pièce unique aux huit angles des modules pour gérer l'assemblage et le levage du bâtiment ;
• le passage des réseaux en faux plafond bois pour permettre l'adaptation à d'autres programmes ;
• un mode d'emploi de désassemblage à destinations des entreprises chargées de la seconde vie du bâtiment .
Modularité et réversibilité des espaces
Les BMM doivent répondre à différents usages durant leur cycle de vie - logement, hébergement ou locaux d’activité.
Partis pris conceptuels :
• un nombre limité de BMM répartis en 3 catégorie : humides, secs et techniques ;
• BMM à dimensions uniques (3 m par 6 m) ;
• tous les BMM sont hors d’eau et hors d’air et donc positionnable aussi bien en RDC qu'en R+2.
.svg)
Qualité d'usage et intégration urbaine
Les BMM s'assemblent pour produire des bâtiments aux formes variées capables de s’intégrer à différents contextes paysagers et urbains.
Partis pris conceptuels :
• choix de façades (bois ou minéral, gamme de teintes) et élément 2D rapportés (toitures, terrasses, loggias…) ;
• surfaces supérieures aux seuils réglementaires ;
• salle de bain individuelle pour le logement comme pour l’hébergement ;
• haute qualité acoustique (36 dB) ;
• un maître d’œuvre dédié à chaque opération.
Performances environnementales
Les bâtiments construits à partir de BMM anticipent la RE2028.
Partis pris conceptuels :
• 100% rémployables, durée de vie de 50 ans ;
• matériaux biosourcés (bois) et issu du remploi (isolant en cotons recyclés) ;
• production d’eau chaude et de chauffage par pompe à chaleur haute performance
• 40 836 Kg carbone / m² stocké
-compressed.avif)
Une offre locative clé en main
Toits Temporaires Urbains est maître d'ouvrage du projet temporaire dans sa globalité et sa durée.
Responsabilités assumées :
• dépôt des autorisations administratives ;
• travaux d'aménagement et de réseaux ;
• maîtrise d'ouvrage et propriété du bâtiment ;
• gros entretien et maintenance en phase exploitation
• déplacement du bâtiment au terme de l'opération.
Les 5 objectifs d'innovation
Objectif N°1
Mobilité
Les BMM peuvent être déplacés au moins 2 fois au cours de leur vie et permettre ainsi la rotation d’opérations sur plusieurs sites.
Partis pris conceptuel :
⭢ Platine métallique unique pour gérer tous les assemblages ;
⭢ Bâtiments faciles à monter et démonter ;
⭢ Gestion des réseaux en faux plafond bois ;
⭢ Réassamblable possible par un tiers différent du concepteur initial.
Objectifs N°2
Modularité & Réversibilité
Les BMM répondent à différentes programmations et usages, logement, hébergement ou locaux d’activité, en fonction des besoins du territoire où ils s’implantent.
Partis pris conceptuel :
⭢ Catalogue avec un nombre limité de BMM (avec ou sans point d’eau et circulation) ;
⭢ BMM à dimension unique et selon le principe du double carré (Longueur = 2 x largeur) ;
⭢ Tous les BMM sont hors d’eau et hors d’air.
Objectif N°3
Qualité architecturale
Les BMM permettent de créer des formes urbaines variées pour s’intégrer à différents contextes paysagers et urbains, mais aussi offrir une qualité d’usage supérieure aux critères actuels des constructions déplaçables.
Partis pris conceptuel :
⭢ Plusieurs choix de façades et élément 2D rapportables (toitures charpentes et terrasses, balcons…) ;
⭢ Surfaces supérieures aux minimaux réglementaires ;
⭢ Salle de bain individuelle pour le logement comme pour l’hébergement ;
⭢ Haute qualité acoustique (36 dB) et thermique ;
⭢ Catalogue de BMM permettant l’expression architecturale des espaces et des façades par un maître d’œuvre dédié à chaque opération.
Objectif N°4
Innovation Financière
Tout en restant concurrentiel avec les coûts de la construction, la démarche entend innover jusque dans la manière de penser
l’économie globale du projet.
Partis pris conceptuel :
⭢ Réflexion en coût global : coût de construction + coût de premier déplacement et reconfiguration d’usage éventuelle ;
⭢ Prise en compte d’indicateurs d’évaluation extra- financière ;
⭢ Logique d’industrialisation et d’économie d’échelle avec une production hors site de 200 BMM
Objectif N°5
Performance Environnementale
En plus de s’inscrire pleinement dans la logique de sobriété foncière, les BMM répondent à la norme RE2020 (seuil 2028 ; cycle de vie, performance énergétique, empreinte carbone…).l’économie globale du projet.
Partis pris conceptuel :
⭢ Durée de vie de 50 ans ;
⭢ Matériaux biosourcés et remploi (construction bois, isolant en cotons recyclés) ;
⭢ Production d’eau chaude et de chauffage par pompe à chaleur haute performance.
Qualités architecturales des BMM
.avif)
3m*6m
Taille unique du module et principe du tatami
.avif)
2 types de façades
(bois ou minéral) amovibles et interchangeables, variété de teintes et de couleurs possible.
Un catalogue de BMM
3 catégories de BMM : humides, sec et techniques, déclinés en 12 types.
.avif)
Une maîtrise d'oeuvre par projet
Assurer la qualité d'usage et architecturale
